Preguntas del comprador

“Preguntas que suelen hacernos los compradores.”

Pregunta: ¿Cuántas casas debo ver y cómo debo tomar la decisión financiera?

Respuesta: Por lo general hay que ver unas cuantas casas para tener una idea de qué es lo que debe esperar por el dinero que uno tiene. Cuando uno encuentra una casa que realmente le gusta, es buena idea volverla a ver a otra hora del día. Esto le permitirá tener más idea de cómo sería vivir en ella todo el tiempo.

Pregunta: ¿Cómo puedo conocer mi clasificación crediticia antes de que yo solicite una hipoteca?

Respuesta: La clasificación crediticia se basa en una combinación de puntos generada por tres oficinas de crédito que evalúan su historial de crédito, la cantidad de crédito disponible y las últimas investigaciones para determinar cuál es el puntaje obtenido basado en el modelo FICO. Es buena idea pedirle al gerente de Weichert Gold Services que le atiende que evalúe su calificación y, si lo considera conveniente, le sugiera cómo puede mejorar su crédito. Pagando un pequeño monto, puede solicitar su calificación o revisar su informe crediticio en línea, www.myfico.com, o contactando directamente a la oficina de crédito en:

   Equifax, www.equifax.com

   Experian, www.experian.com, (888) 397-3742

   TransUnion, www.transunion.com, (800) 916-8800

Pregunta: ¿Porqué debo considerar pagar puntos?

Respuesta: Con frecuencia, los compradores eligen efectuar un pago adicional denominado “puntos” de hipoteca a cambio de reducir la tasa de interés. Pagado por lo general a la fecha de cierre del contrato, cada “punto” cuesta 1% del total de la hipoteca, o $2.000 en el caso de un préstamo de $200.000. La menor tasa de interés reduce la cuota mensual de la hipoteca y los puntos pagados junto con la compra de una casa por lo general son deducibles de impuestos el año que se pagan (consulte con un asesor fiscal). Los ahorros mensuales con frecuencia superarán lo que se pagó en los puntos en apenas unos años.

Pregunta: ¿Por qué es necesario consultar con un abogado?

Respuesta: En los estados donde el agente inmobiliario redacta el contrato, puede estar establecido un período de revisión de un abogado. Este período especificado le permite al abogado cancelar el contrato o solicitar su modificación. Tanto el comprador como el vendedor tendrán que dar su visto bueno por escrito al contrato revisado. Durante este período, cualquiera de las partes puede anular el contrato sin una multa.

Pregunta: ¿Qué es un seguro de título de propiedad y porqué lo necesito?

Respuesta: Básicamente, un seguro de título de propiedad le certifica que el ttulo de la vivienda que está adquiriendo no tiene problemas. La búsqueda del título de propiedad es el componente principal de diligencia debida?, un proceso que puede ser iniciado por su abogado, si es que lo tiene, o por la compañía de títulos que elija. La búsqueda del título de propiedad determina si el vendedor es realmente dueño de la propiedad y si existe alguna demanda en su contra.

Pregunta: ¿Qué sucede si la vivienda que quiero comprar no está evaluada en el monto previsto?

Respuesta: Si la vivienda no está tasada al monto esperado, por lo general se encuentran otras alternativas. Tal vez se pueda buscar otra tasación, el comprador puede aceptar pagar un poco más, el vendedor puede ajustar el precio u ofrecer otras concesiones, o ambas partes pueden negociar para dividir la diferencia.