Inspecciones

“¿Qué es una inspección de la vivienda? ¿Es necesaria?”

Si bien sólo algunas inspecciones son exigidas por quienes prestan dinero para hipotecas o por mandato gubernamental, es muy inteligente efectuar una meticulosa inspección de la vivienda que se quiere comprar. Sin embargo, como no es obligatoria, el comprador debe pagar por ella. También se recomienda que acompañe al encargado de realizar la inspección cuando la haga para que tenga información primero que nadie, lo más que sea posible, sobre la casa que está a punto de adquirir (incluyendo detalles básicos como dónde se encuentra la llave de paso del agua y las cajas eléctricas). Las entidades de préstamo por lo general exigen inspecciones para determinar la presencia de insectos que carcomen la madera. Las inspecciones exigidas por el estado o la municipalidad pueden incluir: inspección de la alarma de incendios, verificación de la calidad del agua de pozo, prueba del sistema séptico y certificado de ocupación (normalmente todo esto lo paga el vendedor). Las inspecciones restantes por lo general suelen ser pagadas por el comprador y deben ser realizadas dentro de un marco de tiempo específico, tal como se indica en el contrato. Algunos aseguradores exigen la inspección de los tanques de combustible subterráneos.

¿Qué sucede si la inspección devela problemas?

Hay pocas casas perfectas. Algunos problemas pueden ser una simple cuestión de cosmética, otros pueden ser más serios y muy costosos de reparar. Lo bueno es que, sin embargo, en la mayoría de los casos, el comprador y el vendedor logran llegar a un acuerdo. Por ejemplo, deciden compartir el costo de las reparaciones o acordar que el vendedor pague los arreglos necesarios. También es posible que usted decida que el tema no es tan grave como para arriesgarse a perder la casa.