Glosario de bienes raíces

“Los bienes raíces tienen un lenguaje propio. Aquí encontrará algunos de los términos que escuchará.”

Cierre del contrato: Procedimiento final en el cual los documentos se ejecutan y/o registran, y se completa la venta (o préstamo).  Estado final: Estado que enumera el arreglo financiero entre el comprador y el vendedor, así como los costos que debe pagar cada uno.

Amortización: Pago de una deuda en cuotas iguales compuestas de capital e interés, más que pagos de sólo intereses.

Análisis de Tendencia de Precios:  Herramienta desarrollada y usada exclusivamente por Weichert, Realtors para fijar el precio de lista de una vivienda mediante la proyección de tendencias locales. Se usa conjuntamente con el análisis de mercado competitivo CMA. Debido a que los valores inmobiliarios se tasan con el tiempo, un análisis de tendencia de precios (también conocido por sus siglas en inglés, PTA) maximiza los precios de listas.

Arreglo: La misma definición de “cierre del contrato”.

Caja guardallaves: Sistema para guardar las llaves en la entrada de una casa al que sólo puede acceder un agente inmobiliario activo y con licencia, que debe cumplir con un estricto grupo de pautas cuando muestra una casa en venta.

Capital: Cantidad de la deuda, sin incluir intereses; el valor nominal de un préstamo.

CMA: Siglas en inglés de Competitive Market Analysis y que significan “Análisis de mercado competitivo”. Comparación de viviendas similares a la del vendedor en términos de tamaño, estilo, características y ubicación que han sido vendidas recientemente o están en el mercado.  El CMA es preparado por un agente de bienes raíces para establecer el precio de lista de una vivienda

Derecho de prenda: Demanda o cargo legal sobre la propiedad como seguridad de pago de una deuda o para la liquidación de una obligación.

Depósito: Porción de la prima de enganche dada por el comprador al vendedor o agente de plica con una oferta escrita de compra. Demuestra buena fe.

Hipoteca de pagos progresivos: Una hipoteca cuyos pagos mensuales son bajos al comienzo y se van incrementando a intervalos fijos y a una tasa predeterminada.

Índice o Tipo de índice: Medida de los cambios de la tasa de interés usada para ajustar la tasa de interés de un préstamo hipotecario a tasa variable. Ejemplo: el cambio en las letras del Tesoro de Estados Unidos con vencimiento de un año, basado en su rendimiento medio semanal.

Margen: En préstamos hipotecarios a tasa variable, el número de puntos de porcentaje que la entidad de préstamo añade al tipo de índice para determinar la nueva tasa de interés en cada ajuste.

MLS:  MLS son las siglas en inglés del servicio múltiple de listas (múltiple listing service), mediante el cual los agentes inmobiliarios miembros cooperan en la venta de las propiedades incluidas en las listas de miembros. Si así lo desean, los vendedores pueden optar por no permitir que su propiedad aparezca en una lista múltiple.

PITI : Sigla en inglés de “Principal, Interest, Taxes, and Insurance”. Se usa para indicar los cuatro elementos principales que se incluyen en el pago hipotecario mensual: capital, intereses, impuestos y seguro.

Préstamo de la FHA: Préstamo garantizado por la Administración Federal de Vivienda (Federal Housing Administration), parte del Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano. El seguro de la FHA permite a las entidades de préstamo emitir créditos con un porcentaje muy elevado del precio de venta.

Préstamo hipotecario de tasa variable: Préstamos hipotecarios en los cuales la tasa de interés es ajustada periódicamente para que coincida lo más posible con las tasas vigentes. La cantidad y tiempo del ajuste se establecen en el momento del comienzo del préstamo. También se denominan: Préstamos de tasa ajustable,  hipotecas de tasa ajustable, préstamos de tasa flexible (ARM, por sus siglas en inglés) y préstamos de tasa variable.

Préstamo VA: Préstamos parcialmente garantizados por la Administración de Veteranos (VA), que le permite a los veteranos comprar una vivienda con muy poco enganche o sin enganche (inicial).

Prima de enganche: Porción en efectivo del precio de compra pagado por el comprador con dinero propio que se contrapone con la porción que es financiada.

Agente de plica: Procedimiento en el cual un tercero (neutral) retiene todos los fondos, documentos, etc. necesarios para la venta, con instrucciones del comprador y del vendedor en lo que respecta a su uso y disposición.

Puntos:  Tasa cobrada por la entidad de préstamo como recargo por servicios o como cantidad necesaria para que el beneficio de una hipoteca sea competitivo con otros tipos de inversiones. Cada punto representa 1% del total del préstamo.

Reducción en la tasa de interés mediante un pago adicional o “Buydown”: Pago a la entidad de préstamo efectuado por el vendedor, comprador o tercero, o una combinación de ambos, que hace que dicha entidad reduzca la tasa de interés durante los primeros años del préstamo.

Relación préstamo a valor: La relación, expresada como un porcentaje, de la cantidad de un préstamo hipotecario al valor estimado del precio de venta de la propiedad.

Segunda hipoteca: Una hipoteca ubicada después del primer compromiso hipotecario prioritario.

Seguro contra riesgos: También denominado seguro contra riesgos del hogar. Éste es un requisito usual de quien efectúa el préstamo hipotecario y un resguardo aconsejable para todo propietario que lo protege en caso de pérdidas.

Seguro de hipoteca privado: Seguro emitido por una empresa particular que protege contra la pérdida de la entidad de préstamo en el caso de incumplimiento de pago. El seguro de hipoteca privado por lo general es un requisito para el financiamiento convencional cuando se da una inicial inferior al 20%.

Seguro del título de propiedad: Seguro contra la pérdida resultante por defectos del título de registro público.

Supeditación: Comúnmente, un evento establecido que debe ocurrir primero para que un contrato sea obligatorio. Por ejemplo, la venta de una casa está supeditada a que el comprador obtenga el financiamiento.

Tasa máxima: En las hipotecas de tasa ajustable, el límite máximo al que puede subir la tasa de interés o el pago mensual.

Tasa porcentual anual (APR, por las siglas en inglés de Annual Percentage Rate): Porcentaje de interés anual de un préstamo, expresado como el cargo de financiación total pagado en realidad (intereses, cargos de empréstito, puntos).  La divulgación del APR es requisito de verdad federal en los estatutos de préstamos.